Tillbyggnad av industrifastighet i Göteborg och Kungälv
När produktionen slår i väggarna är frågan sällan om det behövs mer yta, utan hur den ska skapas utan att verksamheten tappar fart. För de flesta industrifastigheter är svaret en tillbyggnad: lager, produktionsyta eller personalutrymmen som dockas mot befintlig byggnad på mark ni redan äger.
KAAB Bygg utför tillbyggnader av industri- och verksamhetslokaler i Göteborg och Kungälv — från Arendal och Tagene till Rollsbo. Vi tar helheten: bygglovshandlingar, geoteknik och markarbeten, grund, stomme, anslutningen mot den befintliga byggnaden och samordningen av el och ventilation. Markarbetena gör vi med egen kompetens, eftersom det är där industrikalkyler oftast spricker.
Den här sidan är skriven som en guide: vad som krävs juridiskt, vad som driver kostnaden och hur bygget genomförs medan er produktion fortsätter.
Snabbsvar
Vad krävs för att bygga till en industrifastighet?
En tillbyggnad av en industrifastighet kräver bygglov — undantagen för bostadshus gäller inte verksamhetsbyggnader — och styrs av detaljplanens byggrätt, brandskyddskraven och markförhållandena. KAAB Bygg tar tillbyggnader av industri- och verksamhetslokaler i Göteborg och Kungälv som totalåtagande: bygglovshandlingar, markarbeten, stomme och anslutning mot befintlig byggnad, planerat så att er produktion kan fortsätta under byggtiden. Sidan går igenom krav, kostnadsdrivare och processen steg för steg.
- Bygglov krävs alltid — lovbefrielserna från december 2025 gäller bara bostadshus
- Detaljplanens byggrätt avgör hur mycket och var på tomten ni får bygga
- Grundläggningen är den största kostnadsosäkerheten — lera, pålning eller berg
- Etappindelning och skalskydd gör att produktionen kan rulla under hela bygget
- Lovplikt
- Bygglov + startbesked; tekniskt samråd och kontrollansvarig vid större projekt
- Handläggning
- 10 veckor lagstadgad bygglovstid från komplett ansökan
- Styrande ram
- Detaljplanens byggrätt: exploateringsgrad, prickmark och högsta höjd
- Brandskydd
- BBR kräver skydd mot brandspridning — avstånd eller brandteknisk avskiljning
- Produktion
- Verksamheten kan normalt fortsätta — anslutningen tas i planerade stopp
- Utförare
- KAAB Bygg, Kareby — markarbeten i egen regi, 400+ projekt
Vad kräver en tillbyggnad av industrifastighet?
Börja med detaljplanen. Den anger hur stor andel av fastigheten som får bebyggas, var prickmark hindrar byggnation och vilken höjd som tillåts — tillsammans utgör det er kvarvarande byggrätt, och den är avgjord långt innan någon arkitekt ritat ett streck. Finns inte utrymmet kan avvikelse prövas eller planändring sökas, men båda vägarna kostar tid och ska in i kalkylen tidigt. Vi läser planbestämmelserna åt er som första åtgärd, innan några handlingar beställs.
Bygglov krävs alltid. De lovlättnader som infördes den 1 december 2025 omfattar en- och tvåbostadshus — för industri- och verksamhetsbyggnader gäller full lovplikt oavsett storlek på tillbyggnaden. Räkna med tio veckors lagstadgad handläggning från komplett ansökan, och därefter tekniskt samråd, kontrollansvarig och startbesked innan spaden får sättas i marken; när bygget är klart krävs slutbesked innan ytan får tas i bruk. Brandskyddet är ofta den tekniskt styrande frågan: Boverkets byggregler kräver skydd mot brandspridning mellan byggnader, vilket i praktiken betyder avstånd eller brandteknisk avskiljning, och tillbyggnadens verksamhetsklass kan påverka krav på sektionering och utrymning i den befintliga delen.
Till det kommer förutsättningar som inte står i någon plan: ledningsstråk i mark som måste flyttas, dagvatten som ska fördröjas enligt kommunens krav, och en produktion som ska fungera under hela processen. En tillbyggnad av en industrifastighet är därför lika mycket logistikprojekt som byggprojekt — och det är så vi planerar den.
Plan och utförande i ett
Vad kostar det att bygga till en industrilokal?
Vi ska vara ärliga med kunskapsläget: det finns inga pålitliga oberoende kvadratmeterpriser för tillbyggnader av industrifastigheter. De listpriser hallleverantörer publicerar avser fristående nybyggda skal på färdigberedd platta — en tillbyggnad bär kostnader de priserna aldrig ser: rivning och öppning av befintlig fasad, väderskydd under anslutningen, anpassning till befintliga golvnivåer och installationer samt produktion som ska skyddas på andra sidan väggen. Att budgetera efter hallpriser är det vanligaste misstaget vi möter i tidiga samtal.
Det seriösa sättet att närma sig kostnaden är via drivarna, i fallande betydelse. Grundläggningen: i Göteborgsområdets älvnära lägen ligger ofta djup lera som kräver pålning, medan Kungälvstraktens berg i dagen kan kräva sprängning — skillnaden mellan de två kan vara större än hela stomkostnaden. Stommen: spännvidder, fri höjd och eventuella traverslaster styr dimensioneringen. Brandkraven: avskiljning mot grannbyggnader och sektionering kan addera väsentliga poster. Installationerna: kraftförsörjning, processventilation och sprinkler kostar efter verksamhetens behov, inte efter kvadratmeter. Och anslutningsmomentet: ju mer av befintlig fasad som ska öppnas, desto större andel av budgeten ligger i själva skarven.
Därför börjar varje kalkyl hos oss med platsbesök och geotekniskt underlag. Ni får en specificerad budgetkalkyl i tidigt skede — medvetet redovisad per kostnadsdrivare så att ni ser var osäkerheterna ligger — och ett fast pris när omfattningen är låst. Inga schablonpriser, inga glädjekalkyler som spricker vid första borrprovet.
Så bygger vi utan att stoppa er produktion
En industritillbyggnad har en egenhet som skiljer den från det mesta annat vi bygger: nittio procent av arbetet kan utföras utan att röra den befintliga byggnaden. Det utnyttjar vi systematiskt. Mark, grund, stomme och tätt skal uppförs som en separat arbetsplats med egen etablering, eget skalskydd och egna transportvägar — er produktion märker av bygget ungefär som den märker av grannfastighetens.
Själva anslutningen — håltagningen i fasad, sammankopplingen av tak och installationer — koncentreras till slutet och förläggs till tillfällen ni väljer: semesterstopp, planerade underhållshelger eller nätter där verksamheten tillåter. Innan vi öppnar väggen står väderskyddet på plats, och provisorisk avskärmning håller både klimat och inbrottsskydd intakt tills den nya delen är låsbar. Truckstråk, lastkajer och utrymningsvägar hålls funktionella genom hela byggtiden; behöver ett flöde läggas om sker det enligt en plan ni godkänt i förväg, inte som en överraskning på måndagsmorgonen.
Arbetsmiljön samordnas formellt — våra skydds- och säkerhetsrutiner dockas mot era, personalen informeras per etapp och leveranser till bygget läggs utanför era egna leveransfönster. Det låter självklart. Det är det inte: bristande logistikplanering är den vanligaste anledningen till att industrikunder byter entreprenör efter första projektet.
Tre till tio fastigheter är ett krävande mellanläge.
Därför är om- och tillbyggnad ofta smartare än nybygge
Att bygga till i stället för att bygga nytt återanvänder det som redan är betalt: marken, grundinvesteringen i den befintliga byggnaden, infarter och hårdgjorda ytor, anslutningar för el, VA och fiber — och inte minst läget, med inarbetade flöden för personal, kunder och leverantörer. Verksamheten slipper dessutom det dyraste momentet av alla: att flytta en pågående produktion med dubbla hyror, stillestånd och omställning som följd. För verksamheter med miljötillstånd eller andra platsbundna beslut väger det ännu tyngre, eftersom en ny lokalisering kan öppna hela tillståndsfrågan på nytt.
Vår hållning är konsekvent: KAAB bygger inte nya industrifastigheter från grunden. Det segmentet är så hårt prispressat av volymaktörer att kvalitet konkurreras bort, och vi deltar inte i den auktionen. Vår nisch är att utveckla fastigheter som redan finns — bygga till, bygga om och rusta upp. Skulle ert behov ändå peka mot nybygge säger vi det rakt ut vid första mötet och hjälper er hellre att formulera förfrågan till rätt typ av aktör än tar ett uppdrag där vi inte tillför värde.
- Org.nr 559022-5685 — granska oss på allabolag.se
- F-skatt & ansvarsförsäkring
- AB sedan 2015 · 400+ projekt
Frågor & svar
Vanliga frågor
Behöver vi bygglov för att bygga till vår industrifastighet — och hur lång tid tar det?
Ja, bygglov krävs alltid för tillbyggnad av industri- och verksamhetsbyggnader. De lovbefrielser som den 1 december 2025 infördes i plan- och bygglagen gäller enbart en- och tvåbostadshus, så någon lovfri kvadratmeterpott finns inte att räkna med för er fastighet. Tidsmässigt ska kommunen avgöra ett komplett bygglovsärende inom tio veckor, men den verkliga ledtiden är längre: handlingar ska upprättas, och efter beviljat lov följer tekniskt samråd och startbesked innan byggstart är tillåten — för en industritillbyggnad är ett halvår från beslut till spadtag en rimlig planeringshorisont, mer om detaljplanen behöver prövas. Ryms inte tillbyggnaden i gällande byggrätt tillkommer avvikelseprövning eller planändring, vilket kan ta avsevärt längre. Vårt råd: låt oss läsa detaljplanen och stämma av med bygglovsenheten innan ni låser layout och investeringsbeslut. Den genomgången är billig, och den avgör om tidplanen ska räknas i månader eller år.
Kan produktionen fortsätta under byggtiden?
Ja, i de allra flesta fall — och det är en planeringsfråga, inte en lyckträff. Merparten av en tillbyggnad uppförs utanför den befintliga byggnadens skal: markarbeten, grundläggning, stomresning och tätt tak påverkar er drift marginellt när arbetsplatsen får egen etablering och egna transportvägar. Det kritiska momentet är anslutningen, när fasaden öppnas och installationerna kopplas samman. Den koncentrerar vi till tidpunkter ni själva väljer — semesteruppehåll, underhållsstopp eller helger — och innan dess står väderskydd och provisorisk avskärmning på plats så att klimat, larm och skalskydd fungerar tills den nya delen går att låsa. Under hela byggtiden hålls truckstråk, lastkajer och utrymningsvägar öppna enligt en logistikplan ni godkänt i förväg, och våra arbetsmiljörutiner samordnas med era skyddsregler. Räkna med enstaka korta och föraviserade avbrott i el eller ventilation vid omkopplingar — men inte med produktionsstopp. Berätta vid platsbesöket hur er drift ser ut, så byggs tidplanen kring den.
Hur hanterar ni markarbeten och grundläggning?
Med egen kompetens och stor respekt — marken är den enskilt största ekonomiska osäkerheten i en industritillbyggnad. I Göteborgsområdets låglänta och älvnära industrilägen vilar byggnader ofta på djup lera där en tillbyggnad kan behöva pålas för att inte sätta sig annorlunda än den befintliga byggnaden; i Kungälvstrakten dyker berget i stället ofta upp nära markytan och kan behöva sprängas eller spräckas. Båda scenarierna går utmärkt att bygga på — men de ska in i kalkylen före anbud, inte upptäckas efter. Därför vill vi se geotekniskt underlag tidigt och beställer kompletterande undersökning när det saknas. Schakt, urgrävning, dagvattenlösning och grundläggning utför vi sedan i egen regi, vilket ger två fördelar för er: kalkylen och utförandet ligger hos samma part när marken bjuder på överraskningar, och grundläggningen dimensioneras av någon som också ska resa stommen ovanpå. Befintliga ledningsstråk i mark kartläggs innan vi gräver — inte efter.
Vi hyr vår lokal — vem beställer tillbyggnaden, vi eller fastighetsägaren?
Formellt är det nästan alltid fastighetsägaren: byggrätten hör till fastigheten, bygglovet söks normalt av ägaren och investeringen hamnar i ägarens balansräkning. Men affären börjar ofta hos hyresgästen, vars verksamhet behöver ytan — och de bästa projekten är trepartsupplägg där behov, investering och hyresavtal förhandlas ihop. Vanlig modell: fastighetsägaren finansierar och beställer tillbyggnaden, hyresgästen förbinder sig till ett förlängt hyresavtal med tillägg som speglar investeringen, och en gränsdragningslista reglerar vad som är byggnad respektive verksamhetsutrustning. Vi arbetar bekvämt åt båda hållen: ibland är vår uppdragsgivare ägaren som vill behålla en växande hyresgäst, ibland hyresgästen som tagit fram underlag för att övertyga sin värd. Det viktiga är att tekniska krav, kostnadsbild och tidplan ligger fast innan avtalsförhandlingen avgörs — annars förhandlar parterna om en siffra ingen kan stå för. Den kalkylen tar vi gärna fram som gemensamt beslutsunderlag.
Från vilken projektstorlek tar ni tillbyggnader — och var går övre gränsen?
Tillbyggnader av industrifastigheter börjar i praktiken aldrig i småjobbsklassen: redan en begränsad utbyggnad bär kostnader för bygglov, geoteknik, grundläggning och fasadanslutning, så de flesta projekt startar från några hundra tusen kronor och rör sig snabbt uppåt. Vår generella affärsgräns gäller även här — ärenden under ungefär femtiotusen kronor passar mindre hantverksfirmor bättre, och dem hänvisar vi vidare med varm hand. Uppåt är begränsningen inte beloppet utan typen av projekt: om- och tillbyggnader av befintliga industri- och verksamhetsbyggnader är vår kärna, och där tar vi gärna fleråriga, etappindelade utbyggnader i samma bestånd. Det vi avstår är nybyggnation av kompletta anläggningar från grunden — det segmentet är prispressat på ett sätt som inte rymmer vårt arbetssätt, och där hänvisar vi hellre till volymaktörerna. Osäkra på var ert projekt hamnar? Skicka en situationsplan och några rader om behovet, så får ni ett rakt besked inom ett par arbetsdagar.
Publicerad · Uppdaterad