Byggpartner för fastighetsägare i Göteborg och Kungälv

Vilka fastighetsprojekt tar KAAB ansvar för?

Vårt kommersiella ben vilar på tre tjänster. Lokalanpassning: lokalen byggs om när en hyresgäst flyttar in, flyttar ut eller ändrar sin verksamhet — inklusive myndighetskraven kring ventilation, brandskydd och tillgänglighet. Tillbyggnad av industrifastighet: mer yta för produktion eller lager utan att verksamheten behöver flytta, med bygglov, markarbeten och anslutning mot befintlig byggnad i samma åtagande. Och planerat byggnadsunderhåll: tak, fasader, fönster och stomme som åtgärdas enligt plan i stället för efter haveri. Ovanpå de tre ligger underhållsplanen — dokumentet som gör att åtgärderna kommer i rätt ordning och till budgeterad kostnad.

Lika viktigt är vad vi inte gör. Nybyggnation av hela fastigheter tackar vi konsekvent nej till: den marknaden är så prispressad att seriöst utförande sällan ryms i kalkylen, och vår styrka ligger i att utveckla byggnader som redan finns. Vi är heller ingen jourfirma eller fastighetsskötare — den dagliga driften sköter er förvaltning bättre än vi. Däremot tar vi byggansvaret när skötseln inte räcker: när taket behöver läggas om, lokalen byggas om eller fastigheten byggas ut.

• Lokalanpassning och hyresgästanpassning vid in- och utflytt
• Tillbyggnad och ombyggnad av industri- och verksamhetslokaler
• Planerat underhåll av klimatskal och stomme över hela bestånd
• Underhållsplaner där varje åtgärd har prioritet, årtal och pris
• Markarbeten i egen regi — schakt, dagvatten och grundläggning

Därför vänder sig ägare med flera fastigheter till oss

Tre till tio fastigheter är ett krävande mellanläge. Beståndet är för stort för att skötas ur rockfickan men för litet för en egen teknisk organisation, och varje nytt behov blir i praktiken en egen upphandling: nya offerter, nya hantverkare, nya överraskningar. Tiden det slukar tas från den verksamhet som faktiskt genererar intäkterna. Våra avtalskunder ersätter det med en enda relation — ett nummer att ringa oavsett om ärendet gäller ett tak i Rollsbo eller en kontorslokal på Hisingen, och en motpart som redan kan byggnaderna, nycklarna och hyresgästerna.

Kombinationen av plan och utförande är det som gör modellen effektiv. Konsultbolag upprättar underhållsplaner men bygger inte; byggfirmor bygger men planerar sällan längre än nästa offert. Vi gör båda: bedömningen av era byggnader, prioriteringen av åtgärderna och själva genomförandet ligger hos samma företag. Det betyder att siffrorna i planen är verkliga anbudspriser, att kunskapen från varje utfört arbete går tillbaka in i planeringen — och att ingen kan skylla på någon annan när något ska levereras.

Bakom Karl finns dessutom ett nätverk av underentreprenörer uppbyggt under fler än 400 projekt: elektriker, rörmokare, plåtslagare, ventilationsfirmor, golvläggare, låssmeder. När en fastighet ställer en ovanlig fråga — en port som inte längre tillverkas, en kylinstallation, ett lyft som kräver specialfirma — har någon i nätverket nästan alltid gjort det förut. Ni slipper själva leta rätt på specialisten; det ingår i det ni anlitar oss för.

Så fungerar en kostnadsfri underhållsbedömning

De flesta samarbeten börjar med underhållsbedömningen — vårt sätt att visa hur vi arbetar innan ni binder er vid något. Den kostar inget, tar normalt en halv till en hel dag per fastighet och följer tre steg:

• 1. Besiktning på plats — vi går igenom varje byggnad utvändigt och invändigt: tak, fasad, fönster, portar, stomme och byggnadens fasta installationspunkter.
• 2. Prioriterad åtgärdslista — ni får en skriftlig sammanställning där varje brist är klassad efter angelägenhet: det som bör åtgärdas nu, det som klarar ett par år och det som kan budgeteras längre fram.
• 3. Offert i etapper — på de åtgärder ni vill gå vidare med lämnar vi pris, uppdelat i etapper som kan fördelas över flera budgetår.

Var arbetar vi?

Vi utgår från Kareby, tio minuter norr om centrala Kungälv och ett par mil från Hisingens norra industriområden — i praktiken når vi hela stråket mellan Kungälv och Göteborg inom en halvtimme. I Kungälv arbetar vi bland annat i Rollsbo företagspark, Solbräcke och Skällebräcke, där en stor del av kommunens industri- och lagerbestånd står samlat.

På Hisingen tar vi uppdrag i Tagene, Väckebol, Backaplan och Arendal, och i övriga Göteborg efter fastigheternas läge. Återkommande kunder med byggnader på flera adresser är precis den typ av samarbete modellen är gjord för: äger ni fastigheter i både Kungälv och Göteborg behöver ni inte längre hålla er med två entreprenörer. Åtgärdslistan ligger hos oss, och vi planerar arbetet så att etableringar och ställningar utnyttjas där de gör mest nytta.

Listan från bedömningen är er oavsett vad ni beslutar er för. Vill ni handla upp åtgärderna hos någon annan går det utmärkt — men den som ser hur bedömning, prioritering och pris hänger ihop hos en och samma part väljer oftast att låta oss genomföra arbetet också.