Totalentreprenad i Kungälv — ett ansvar, ett pris, en kontakt

Vid totalentreprenad har du en enda avtalspart som ansvarar för både projektering och utförande — entreprenören tar fram lösningen och bygger den. Vid generalentreprenad står du själv för färdiga handlingar, och generalentreprenören utför och samordnar bygget efter dem. Vid delad entreprenad skriver du separata avtal med varje firma och bär själv samordningsansvaret. Begreppen används så av bland andra Villaägarna och Boverket. Skillnaden märks mest när något oförutsett händer. I en delad entreprenad blir du den som ska avgöra var ett fel hör hemma — hos snickaren, elektrikern eller rörmokaren — och driva frågan mot rätt part. I en totalentreprenad finns inget sådant glapp: vi äger helheten och kan inte peka på någon annan. För en villaägare i Kungälv med ett projekt i miljonklassen är totalentreprenad oftast den tryggaste formen, medan delad entreprenad kan passa dig som har tid, byggkunskap och lust att projektleda själv.

Fast pris är huvudregeln. Efter ett kostnadsfritt platsbesök får du en skriftlig offert där omfattning, tidplan och betalningsplan framgår, och priset ligger fast så länge omfattningen inte ändras. Vill du lägga till eller ändra något under projektets gång prissätter vi det skriftligt innan arbetet utförs, så att slutsumman aldrig kommer som en överraskning. Betalningen delas upp i etapper som följer byggets faktiska framdrift — du betalar när ett moment är klart, aldrig stora förskott, vilket också är Konsumentverkets råd till dig som anlitar hantverkare. Löpande räkning använder vi bara i undantagsfall, till exempel när ingen kan veta vad som döljer sig i ett bjälklag i ett äldre hus förrän det öppnats, och då med tydlig löpande redovisning. Oavsett modell skriver vi avtal på Hantverkarformuläret 17 eller ABS 18, beroende på om ditt projekt i Kungälv gäller ombyggnad eller ny- och tillbyggnad.

Vi handlar inte upp nya firmor för varje projekt — vi arbetar med samma underentreprenörer inom el, VVS, plåt, kakel och måleri år efter år. Det är hantverkare vi lärt känna under fler än 400 projekt i Kungälv med omnejd: vi vet vad de levererar, de vet vilka krav vi ställer — och våra jobb hamnar först i deras kalendrar. Alla har de behörigheter och certifikat som deras yrken kräver, exempelvis auktorisation för elinstallationer, och deras arbete omfattas av samma egenkontroller som vårt eget. För dig som beställare betyder det två saker. Dels slipper du själv leta, jämföra och kontrollera fem olika firmor. Dels finns det sällan ett problem kring en fastighet som någon i nätverket inte har löst förut — det är kontakter Karl byggt upp under sina 16 år i branschen. Behövs en specialist, från smed till hissfirma, vet vi vem vi ska ringa.

KAAB ansvarar, hela vägen. Det är totalentreprenadens kärna: du har en avtalspart, och vi kan aldrig hänvisa till att felet ligger hos någon annan — underentreprenörernas arbete är vårt ansvar precis som vårt eget. KAAB Bygg är aktiebolag sedan 2015 med ansvarsförsäkring, och försäkringsintyget visar vi självmant innan bygget startar; det är ett rimligt krav att ställa på varje byggföretag du anlitar. Som privatperson skyddas du dessutom av konsumenttjänstlagen, som ger dig rätt att reklamera fel i upp till tio år efter avslutat arbete när det gäller arbete på byggnader. Vid slutbesiktningen går vi igenom entreprenaden tillsammans, och eventuella anmärkningar åtgärdas innan sista betalningen. Vi uppmuntrar också alla beställare i Kungälv att kontrollera oss innan avtal skrivs: slå upp organisationsnumret hos allabolag.se, titta hos Kronofogden och be om referenser från liknande projekt — vi lämnar dem gärna. Och skulle något behöva åtgärdas efter avslutat projekt är det oss du ringer, inte tre olika firmor.

Vi tar oss an större projekt — i regel renoveringar, om- och tillbyggnader och andra byggprojekt från en bit över hundratusen kronor och uppåt. Det är där arbetsmodellen med egen arbetsledning, fast underentreprenörsnätverk och betalning i etapper gör verklig nytta för dig som beställare. Mindre uppdrag, som att byta några fönster, måla om en gavel eller sätta en innervägg, tackar vi för det mesta nej till. Inte för att de är oviktiga, utan för att en mindre hantverksfirma utför dem snabbare och billigare än ett byggföretag med samordningsansvar — och vi vill hellre vara ärliga än ta betalt för overhead du inte behöver. Är du osäker på var ditt projekt hamnar? Beskriv vad du vill göra, så säger vi rakt ut om det passar oss. Vi arbetar i hela Kungälvs kommun — från Kode och Kareby i norr till Ytterby, centrala Kungälv och kustbandet vid Marstrand.

Det styrs helt av omfattningen, men branschdata ger riktmärken: en större tillbyggnad på 100 kvadratmeter tar enligt förmedlingstjänsten Byggstart ungefär fyra till fem månader att bygga, och en helrenovering av ett normalstort hus brukar enligt branschguider landa på sex till tolv månader — och före byggstart tillkommer normalt några månaders projektering och planering. Räkna också med lovprocessen när bygglov krävs — beslutet ska enligt plan- och bygglagen komma inom tio veckor från komplett ansökan, och vi sköter kontakten med Bygglovenheten i Kungälv åt dig. Som totalentreprenör lägger vi en tidplan redan i offerten och delar upp projektet i etapper med tydliga avstämningspunkter, så att du hela tiden vet om vi ligger rätt. Behöver något justeras flaggar vi i god tid i stället för att låta dig upptäcka det själv. Räkna baklänges: ett halvår före tänkt byggstart är en bra tid att lyfta luren, särskilt om huset bör vara tätt före vintern.