Tillbyggnad i Kungälv — totalentreprenad med 16 års erfarenhet

Enligt branschdata för 2026 kostar en tillbyggnad vanligtvis 28 000–40 000 kronor per kvadratmeter, med ett genomsnitt kring 32 000 kronor. Siffrorna kommer från förmedlingstjänsten Byggstarts prisguide och inkluderar material, arbete och administration, men inte arkitektkostnad. För en tillbyggnad på 30 kvadratmeter i Kungälv innebär det ofta en totalkostnad någonstans mellan 840 000 och 1 200 000 kronor. Vad just ditt projekt landar på styrs framför allt av tre saker. Våtrum och kök driver kostnaden mest — branschsajten Totalbyggarna anger runt 20 000–25 000 kronor per kvadratmeter för en enkel utbyggnad utan vatten, men 35 000–40 000 kronor när kök eller badrum ingår. Markförhållandena spelar också in: i Bohuslän ligger berget ofta strax under gräsmattan, och grundläggningen kan göra större skillnad för slutsumman än materialvalen. Och slutligen anslutningen till befintligt hus, där tak och golvnivåer ska mötas snyggt. Vi lämnar därför alltid pris efter platsbesök — oavsett om huset står i Ytterby, Kode eller centrala Kungälv.

Sedan den 1 december 2025 får du bygga till ditt bostadshus med sammanlagt upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, både inom och utanför detaljplan. Undantaget är kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden — i Kungälvs kommun bland annat Marstrand, Västra gatan och områden i det kommunala kulturmiljöprogrammet — där lov fortfarande krävs. För att tillbyggnaden ska vara lovfri får den inte bli högre än husets taknock, och bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs grannens skriftliga medgivande. Tänk på att tidigare lovfria tillbyggnader räknas in i samma pott. Lovfritt är inte heller anmälningsfritt: ingrepp i bärande väggar, ändringar som påverkar brandskyddet och nya vatten- och avloppsdragningar kräver anmälan och startbesked från kommunen innan bygget får börja. Är tillbyggnaden större än 30 kvadratmeter söker vi bygglov som vanligt — beslutet ska enligt lag komma inom tio veckor från komplett ansökan. KAAB tar fram alla handlingar och stämmer av oklarheter med Bygglovenheten i Kungälv.

Räkna med ungefär två till fyra månaders byggtid för en normalstor tillbyggnad på 20–40 kvadratmeter, och totalt ett halvår till ett år från första skiss till slutbesked när ritningar, lov och leveranstider räknas in. Som jämförelse anger branschsajten Byggstart fyra till fem månaders byggtid för en större tillbyggnad på 100 kvadratmeter. Tidslinjen ser ofta ut så här: ett par veckor för uppmätning och ritningar, därefter lovprocessen — Kungälvs kommun ska besluta om bygglov inom tio veckor från komplett ansökan, och kräver projektet bara en anmälan går det oftast fortare. Själva bygget inleds med mark och grund, följt av stomme och tätt hus, installationer och invändig finish. Väder spelar roll för gjutning och takarbete, men vi bygger året runt. Vårt råd: börja planera ungefär ett halvår före önskad byggstart. Den som kontaktar oss i Kareby på hösten har goda förutsättningar att fira midsommar i en färdig tillbyggnad.

Ja. Tillbyggnad av ett småhus ger rätt till ROT-avdrag, och 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden upp till maximalt 50 000 kronor per person och år. Står två ägare på huset kan ni alltså dra av upp till 100 000 kronor tillsammans, vilket på en större tillbyggnad i Kungälv gör verklig skillnad. Tre villkor behöver vara uppfyllda: du äger bostaden, du bor i den och huset är äldre än fem år. Avdraget gäller bara arbetskostnaden — inte material, resor eller maskiner — och dras direkt på vår faktura, så du behöver inte ligga ute med pengarna. Observera att den tillfälliga höjningen till 50 procent som gällde under delar av 2025 har upphört; från den 1 januari 2026 gäller åter 30 procent. Taket för ROT och RUT tillsammans är 75 000 kronor per person och år. Vi redovisar arbetskostnaden separat i offerten, så att du ser exakt vad avdraget ger dig.

Ja, i de allra flesta fall bor familjen kvar under hela bygget. En tillbyggnad uppförs till största delen utanför husets befintliga väggar — markarbeten, grund, stomme och tak påverkar vardagen inomhus förvånansvärt lite. Det är först när vi öppnar upp mellan gammalt och nytt som ni märker av bygget på riktigt, och det momentet planerar vi tillsammans i förväg. Innan håltagningen sätter vi en dammtät provisorisk vägg, och korta avbrott i el eller vatten aviseras alltid i god tid — det handlar normalt om timmar, inte dagar. Vi städar arbetsplatsen löpande och håller byggmaterial samlat, vilket är extra viktigt på en tät villagata i Ytterby eller i centrala Kungälv där grannarna bor nära. Undantaget är om ni samtidigt bygger om kök eller enda badrummet — då kan några veckor bli stökiga, och det säger vi ärligt i tidplanen i stället för att lova runt och hålla tunt.