Tillbyggnad i Kareby — byggd av firman som hör hemma i bygden
När huset i Kareby blir för litet flyttar man sällan — man bygger ut. Så har bygden gjort i alla tider: gårdarna har fått nya längor när generationerna växlat, och villorna längs vägarna har förlängts i takt med familjerna. Tomterna räcker oftast till; frågan är i stället vad leran under gräset säger, och hur det nya ska möta det gamla utan att skarven syns.
För oss är det här bokstavligen hemmajobb. KAAB Bygg utgår från Kareby — förråd, maskiner och vardagsvägar finns redan i bygden — och firman är byggd kring grundaren Karl Leckborn, snickare med 16 år i yrket och fler än 400 avslutade entreprenader. Tillbyggnader med tillhörande markarbeten är kärnan i det vi gör: vi schaktar, spräcker berg och gjuter grunder med egna resurser och tar stommen med eget lag.
Här går vi igenom det som är typiskt för utbyggnader just i Kareby: grundläggningen på slätten, gårdarnas förutsättningar, vad våra egna maskiner betyder för din tidplan och vilka regler som gäller utanför detaljplan.
Snabbsvar
Vem anlitar man för en tillbyggnad i Kareby?
KAAB Bygg har sin bas i Kareby och bygger ut bygdens villor, släkthus och gårdar med ett samlat ansvar för mark, grund och stomme. Lerslätten ställer egna krav på grundläggningen, så vi börjar alltid i marken: undersökning, rätt grundtyp och en genomtänkt fog mot det befintliga huset. Schakt, bergspräckning och sprängstensburar gör vi i egen regi, och utanför detaljplan räcker numera ofta en anmälan i stället för bygglov.
- Hemmabas i bygden — maskiner och arbetslag finns redan på plats
- Grundläggning dimensionerad för lerslätten, med rörelsefog mot husets gamla grund
- Gårdar och generationsboenden är våra vanligaste Karebyuppdrag
- Mark i egen regi: schakt, spräckning, sprängstensburar och grund utan mellanled
- Utanför detaljplan: upp till 30 kvm utan bygglov sedan december 2025
- Hemmaplan
- KAAB utgår från Kareby — kortast tänkbara väg till ditt bygge
- Marken
- lerjordar på slätten, berg i höjdpartierna — grunden väljs efter undersökning
- Egen regi
- schakt, bergspräckning, sprängstensburar och grundläggning utan inhyrda mellanled
- Typiska projekt
- förlängda villor, nya gårdslängor och boenden för två generationer
- Regelläge
- utanför detaljplan räcker ofta anmälan — vi vet var gränserna går
- Kostnadsfritt platsbesök
- Fast offert
- ROT-avdrag
Varför börjar vi i marken när vi bygger ut i Kareby?
Kareby socken är en odlad lerslätt mellan låga bergshöjder, och det är ingen kuriosauppgift — det är förutsättningen för varje grundläggning här. Lera bär hus alldeles utmärkt, men bara när grunden är dimensionerad för den: lasten ska fördelas över tillräcklig yta, organisk jord skiftas ur och dräneringen ledas bort så att marken under plattan behåller sin hållfasthet. Räcker inte det kan grunden behöva förstärkas, i vissa lägen ända ned till fast botten. Uppe på höjdpartierna är problemet det omvända — där ligger berget i vägen i stället, och då spräcker vi loss det som måste bort.
Det verkligt kritiska i en tillbyggnad är dock mötet mellan ny och gammal grund. Din villa har stått färdigsatt i decennier; den nya delen vill röra sig de första åren. Gjuter man ihop dem tanklöst vandrar sprickorna in i fasaden. Vi skiljer därför konstruktionerna åt med en genomtänkt rörelsefog, lägger den nya plattan på samma bärande förhållanden som den gamla och kontrollerar marken med provgrävning innan något ritas färdigt. Det är ett par timmars arbete vid platsbesöket som sparar tiotusentals kronor i efterlagningar.
Vi driver varje tillbyggnad i sex tydliga steg.
Så växer en gård vidare utan att tappa sin karaktär
Att bygga till i etapper är ortens äldsta tradition — Kareby kyrka har murar från 1300-talet, fick sitt torn på 1600-talet och nya fönster 1855. Samma tålmodiga logik gäller gårdarna och släkthusen: en ny del ska se ut som nästa naturliga årsring, inte som ett främmande påhäng. Vi lägger den nya längan i samma riktning som den befintliga huskroppen, låter taken mötas i rätt vinkel och hämtar fasadens panelbredder och fönsteraxlar från huset som redan står där. Äldre stommar bjuder på överraskningar — plankväggar, återanvänt virke, bjälklag med egna idéer om vågrätt — och dem hanterar vi hellre med inmätning före än med improvisation under bygget.
Allt fler Karebyuppdrag handlar om generationsboende: föräldrar som flyttar in i en egen del, vuxna barn som flyttar hem till gården. Tekniskt löser vi det med separat entré, eget badrum och pentry samt ljudisolering i skiljekonstruktionen. En sak flaggar vi alltid tidigt: många gårdar utanför kyrkbyn har enskilt avlopp, och fler våtutrymmen kan kräva tillstånd eller en uppgraderad anläggning — den frågan ska vara ställd till kommunen innan bygget planeras, inte efter.
Vad gör våra egna maskiner för din tidplan?
I de flesta tillbyggnadsprojekt är marken det moment som handlas upp av en extern grävfirma — och där uppstår glappen: väntetid mellan schakt och grund, oklara ansvar när något oväntat dyker upp, framkörningskostnader för varje ny vända. Hos oss finns hela kedjan i samma firma, parkerad några minuter från din tomt. Schaktet kan börja dagar efter startbeskedet, grunden gjuts när schaktbotten är godkänd i stället för när nästa firma har lucka, och dyker en bergklack upp under torvan spräcker vi den samma vecka.
Spräckning är för övrigt ett bra exempel på vad jordnära metodval betyder nära bebyggelse: berget bänds isär hydrauliskt i stället för att sprängas, vilket är skonsamt mot både grannhus och nerver. Massorna som blir över kör vi inte nödvändigtvis bort — krossat berg kan packas i nätkorgar, så kallade sprängstensburar, och bli stödmurar eller släntskydd på den egna tomten. Det sparar transporter, och gårdens material stannar på gården.
vi berättar hellre vad vi har gjort än lovar vad vi ska göra.
Vilka regler gäller när huset ligger utanför detaljplan?
Stora delar av Kareby är inte detaljplanelagt, och sedan den 1 december 2025 är det goda nyheter: regeländringen i plan- och bygglagen gör att du får bygga till sammanlagt högst 30 kvadratmeter utan bygglov även där. Villkoren är att den nya delen håller sig under husets nock och att grannen lämnar skriftligt medgivande om du bygger närmare gränsen än fyra och en halv meter. Tidigare lovfria tillbyggnader räknas av från samma pott, så summera innan du planerar.
Lovfritt betyder däremot inte pappersfritt. Öppnas bärande väggar eller dras nytt vatten och avlopp krävs anmälan till kommunen, och startbeskedet ska finnas innan första spadtaget. Vill du bygga större än trettio kvadrat söker vi bygglov åt dig, och i kyrkbyns äldsta delar stämmer vi för säkerhets skull av kulturmiljöfrågan med Bygglovenheten innan vi ritar. Nybyggda hus — som de i Kareby Äng — har sällan utbyggnadsbehov ännu; det är slättens och vägarnas äldre hus vi oftast får växa.
Frågor & svar
Vanliga frågor
Hur snabbt kan ni sätta igång en tillbyggnad i Kareby?
Platsbesöket kan oftast bokas inom några dagar — vi utgår härifrån, så vägen till din tomt är en bisak. Därefter styrs starten av två saker: papperen och säsongen. En lovfri tillbyggnad under 30 kvadratmeter som bara kräver anmälan kan ha startbesked på några veckor om handlingarna är kompletta; ett bygglov tar längre tid, och då projekterar vi parallellt med handläggningen så att inget dödläge uppstår. Säsongen är mindre styrande än många tror: schakt och gjutning går att utföra större delen av året med rätt väderskydd, och stommen reser vi gärna under vinterhalvåret när kalendern är lugnare. Ärligheten kräver ett tillägg — även en hemmafirma har fulltecknade perioder, och vi tackar hellre nej till en forcerad start än levererar ett stressat bygge. Men räkna med rakt besked direkt vid besöket: vad som krävs, när vi kan börja och i vilken ordning momenten kommer. I Kareby slipper du åtminstone vänta på att firman ska hitta hit.
Kan vi bygga ut gården för ett generationsboende?
Ja, och det är ett av våra mest återkommande uppdrag i bygden — gårdar och släkthus lämpar sig ovanligt väl för två hushåll under samma tak. Det som gör boendet värdigt i stället för provisoriskt är detaljerna: en egen ingång så att ingen passerar genom den andres hall, eget badrum och kokmöjlighet, ljudisolerade skiljeväggar och bjälklag, och gärna förberedelse för tillgänglighet — breda dörrmått och dusch utan nivåskillnad kostar lite nu och mycket sen. Formellt är läget ofta gynnsamt utanför detaljplan: en mindre del kan rymmas inom de lovfria trettio kvadratmetrarna, medan ett fullskaligt generationsboende normalt kräver bygglov, och vi tar fram handlingarna i båda fallen. Två saker utreder vi alltid först: avloppet, eftersom gårdens enskilda anläggning ska klara belastningen från fler våtutrymmen och tillstånd kan behövas, och grunden, eftersom en lång huskropp på lerslätten ska sätta sig jämnt. Båda svaren får du innan du fattar beslut.
Gör ni verkligen markarbetena själva — och spelar det någon roll?
Ja, vi gör dem själva, och det är förmodligen det viktigaste konkurrensmedlet vi har. Schakt, urskiftning av jord, dränering, bergspräckning, stödmurar av sprängstensburar och själva grundläggningen utförs av oss — inte av en inhyrd grävfirma med egen tidbok. För dig som beställare märks det på tre sätt. Kalkylen: marken är den post där tillbyggnader brukar spricka, och den som äger momentet kan prissätta det ärligt i stället för att gardera med påslag. Tidplanen: ingen väntan mellan grävmaskin och betongbil, eftersom samma arbetsledning styr båda. Ansvaret: visar sig leran lösare eller berget högre än väntat finns ingen att peka på — det är vårt problem att lösa, och vi löser det med utrustning som står i Kareby, inte på andra sidan älven. Vid platsbesöket gräver vi gärna en provgrop direkt, så att offerten bygger på vad din tomt faktiskt innehåller i stället för på antaganden.
- Org.nr 559022-5685 — granska oss på allabolag.se
- F-skatt & ansvarsförsäkring
- AB sedan 2015 · 400+ projekt
Publicerad · Uppdaterad