Tillbyggnad i Kode — huset kan växa, om avlopp och berg får vara med från start

Ja, i de flesta fall — men tillståndsfrågan måste lösas först, och den styr tidplanen. Att koppla en ny vattentoalett till fastighetens befintliga anläggning kräver tillstånd från Miljöenheten i Kungälv, och behöver anläggningen samtidigt byggas om i väsentliga delar prövas den som en ny anläggning. Räkna med att handläggningen tar veckor snarare än dagar, så vi lämnar in ansökan tidigt och lägger byggstarten efter beslutet. Själva bedömningen börjar på plats: hur gammal är infiltrationen, vad är den dimensionerad för och hur mår den i dag? En anläggning i gott skick klarar ofta ett badrum till; en trött sextiotalsinfiltration gör det inte, och då är det bättre att förnya den i samma entreprenad som tillbyggnaden — grävning, ledningsdragning och återställning gör vi med egna maskiner. För dig i tätorten är frågan enklare: där räcker en anmälan för de nya VA-dragningarna i huset. Vid platsbesöket i Kode ger vi besked om vilken kategori din fastighet hamnar i.

Ofta är det just en tillbyggnad som gör helårslivet möjligt: ett rejält badrum, en riktig entré med kapprum och ett sovrum som inte är en sommarveranda förvandlar ett hus för juli till ett hus för januari. Att flytta ut permanent kräver i sig inget tillstånd, men huset ska orka med bytet — och det gör tre system sällan i ursprungsskick. Klimatskalet: den nya delen byggs med dagens isolerkrav, och i samband med bygget brukar vi förstärka anslutande delar av det gamla huset så att värmen stannar. Vattnet: ledningar som ska användas i februari förläggs frostfritt och förses med avstängning och tömning. Avloppet: en äldre anläggning som ritades för sommarbruk är inte säkert godkänd för åretruntbelastning, så den bedömningen och eventuell tillståndsansökan tar vi tidigt. Ligger huset nära Hakefjorden kontrollerar vi dessutom strandskyddet innan något ritas. Resultatet är ett landställe som blivit hem — utan att kännas ombyggt.

Nej, oftast inte — men det ska in i kalkylen från dag ett, och det är därför vi vill se tomten innan vi nämner siffror. Berg hanteras i Kode i tre steg. Först undersökningen: vi tar reda på hur hällen lutar och hur högt den ligger, ibland med en enkel provgrävning vid platsbesöket. Sedan metoden: det som måste bort spräcks loss hydrauliskt, vilket går att göra tätt intill huset utan sprängmatta över halva trädgården, och det som kan stå kvar utnyttjas — en plan häll är en utmärkt grund att förankra plintar eller platta i. Sist massorna: krossat berg är användbart material, och vi bygger gärna stödmurar av sprängstensburar eller fyller upp under uteplatsen i stället för att betala för borttransport. Eftersom vi äger hela markmomentet själva prissätter vi det som tydliga poster i offerten i stället för att gardera oss med ett schablonpåslag. Berg är sällan ett hinder — det är oftast bara en post som ska planeras rätt.