Badrumsrenovering i Ytterby — innan originalbadrummet säger ifrån

Varför byts så många badrum i Ytterby just nu?

Svaret finns i byggåren. Ytterby växte från ett par hundra invånare vid 1950-talets början till dagens dryga sextusen, och villamattorna rullades ut i takt med att pendlingen mot Göteborg blev enklare: kvarteren kring Hällebergsgatan domineras av hus från sextio- och sjuttiotalen, Tega av villor och radhus från sjuttio- och åttiotalen, och i Stället blandas sjuttiotal med nittiotal. Ett badrum som kaklades när huset var nytt har i dag mellan fyrtio och sextio år på nacken.

Tätskikten från den tiden byggdes efter helt andra regler än dagens, och även ett badrum som ser fräscht ut kan vara torrt av ren tur. När grannhusen är jämngamla kommer renoveringarna dessutom i vågor — det syns i våra orderböcker, där adresserna ofta ligger några hundra meter ifrån varandra. Ligger flera projekt nära varandra i tid kan vi ibland samordna etablering och containrar, vilket kapar kringkostnader.

Det finns också en värdedimension. Villor i Kungälvs kommun har det senaste året sålts för i snitt drygt fem miljoner kronor enligt Svensk Mäklarstatistik, och i den prisklassen läser spekulanterna besiktningsprotokoll noggrant. Ett dokumenterat nytt våtrum flyttar huset från renoveringsobjekt till inflyttningsklart i annonsen — ett argument som väger tungt den dag Tegavillan ska vidare till nästa familj.

Ska stammarna tas samtidigt som badrummet?

I hus från Ytterbys utbyggnadsår är det här sidans viktigaste fråga. Villaägarnas genomgång av ämnet ger riktmärkena: gjutjärnsstammar av god kvalitet klarar uppemot sextio år, sämre gods kan ge upp redan efter trettio, och plaströren som användes mellan 1960 och 1973 visade sig åldras i förtid — i branschen kallas de äggskalsstammar. Säkert besked får man först när en rörmokare öppnar en renslucka och bedömer godset inifrån, och exakt den kontrollen gör vi innan vi lämnar pris.

Logiken är obeveklig: spricker stammarna två år efter renoveringen måste det nya badrummet brytas upp. Därför byter vi de rördelar som hör till badrummet medan golvet ändå är uppbrutet, och är rören friska dokumenterar vi det i stället, så att du vet var huset står. Relining — att rören förstärks invändigt — förekommer, men Villaägarna konstaterar att metoden fortfarande är ovanlig i småhus; vid en badrumsrenovering är ett byte av de berörda metrarna oftast den rakare vägen.

Så lägger vi tidplanen för en pendlarfamilj

De flesta av våra Ytterbykunder kliver på tåget vid stationen på morgonen — Göteborg nås på under tjugo minuter — och är hemma igen vid sextiden. Huset är alltså tomt under exakt de timmar vi arbetar, och det utnyttjar vi: bullriga moment som bilning läggs mitt på dagen, vatten och avlopp kopplas ihop till kvällen de dagar det är möjligt, och planerade avbrott aviseras senast dagen innan, så att ingen står med schampo i håret när trycket försvinner.

Familjer med ett enda badrum får en egen genomgång före start: vilka dagar toaletten fungerar, när duschen är tillbaka och vilka provisorier som finns under tätskiktsveckan, då rummet måste få stå orört. Med kakel och inredning beställda i förväg, och med ett schema som familjen sett innan vi river, brukar en månad utan färdigt badrum vara fullt överlevbar — även med småbarn i hallen.

Vad gäller i radhuset?

Radhusen och kedjehusen kring Hällebergsgatan och i Tega har våtrum som ofta ligger vägg i vägg med grannens. Det ställer två extra krav. Ljudet: bilning i betong fortplantar sig genom hela längan, så vi förvarnar grannarna inför de värsta dagarna och samlar dem till så få tillfällen som möjligt. Konstruktionen: väggen mot grannen rör vi inte utan utredning, och ventilationen i en länga hänger ibland ihop på sätt som ritningarna inte längre berättar om.

Är radhuset en bostadsrätt tillkommer föreningens spelregler — styrelsens godkännande, krav på entreprenörens behörigheter och ibland fasta arbetstider. Den administrationen tar vi åt dig; rutinerna och intygen finns redan. Trånga gathörn och små förgårdar löser vi med minimal etablering: container på anvisad plats och material som bärs in samma dag det kommer.